Cyfrifiannell Ail-forgeisio

Mae'r gyfrifiannell ail-forgeisio yn eich helpu i benderfynu a ddylech newid eich morgais yn y DU drwy gymharu eich bargen bresennol â chyfradd newydd, gan gyfrif am Daliadau Ad-dalu Cynnar, ffioedd trefnu, prisio a chostau cyfreithiol. Gyda ffurflenni 2-flynedd gorau 2025/26 o gwmpas 4.5-5.5% a ffurflenni 5-mlynedd o gwmpas 4.7%, gall y bwlch rhwng bargen newydd gystadleuol a Chyfradd Amrywiol Safonol (SVR) y benthyciwr o 7-9% fod yn enfawr — yn aml £200-£500/mis ar falans nodweddiadol o £200,000. Mae amseru yn bwysig. Mae'r rhan fwyaf o fenthycwyr yn dechrau chwilio 3-6 mis cyn i'r bargen sefydlog bresennol ddod i ben oherwydd bod cynigion morgais yn ddilys am 3-6 mis a gellir cloi trosglwyddiadau cynnyrch yn gynnar. Mae ail-forgeisio yng nghanol cyfnod sefydlog fel arfer yn sbarduno ERC o 1-5% o'r balans sy'n weddill, felly dim ond os yw'r arbedion o fewn cyfnod y fargen newydd yn fwy na'r ERC ynghyd â ffioedd trefnu y mae'n gwneud synnwyr. Mae pwynt toriad o o dan 24 mis ar ffurflen 5-mlynedd fel arfer yn arwydd gwyrdd. Mae'r offeryn hwn ar gyfer perchnogion tai sy'n dod oddi ar ffurflen sefydlog, benthycwyr sydd wedi adeiladu ecwiti ac am symud i fand LTV is, unrhyw un sy'n ystyried trosglwyddiad cynnyrch (newid cyfradd gyda'r un benthyciwr), a'r rhai sy'n archwilio ymhellach neu ryddhau ecwiti ar gyfer gwelliannau cartref neu gyfuniad dyledion. Gall newid o 80% i 75% LTV dorri 0.2-0.4 pwynt canran oddi ar y gyfradd. Yr hyn nad yw'r gyfrifiannell yn ei fodelu: effaith chwiliad credyd caled, ail-brisio credyd niweidiol, gwiriadau fforddiadwyedd benthyca ychwanegol, ffioedd brocer y tu hwnt i ffioedd cynnyrch a ddatgelir, y rhyngweithio â chyfleusterau gwrthbwyso, na ansicrwydd llwybr cyfradd yn y dyfodol. Mae'n tybio eich bod yn gymwys ar gyfer y gyfradd newydd ar eich LTV a ddatganwyd. Dylai brocer gadarnhau'r cyfatebiad benthyciwr gwirioneddol. Nodiadau rhanbarthol: mae rheolau ail-forgeisio yn DU-gyfan drwy'r FCA. Fodd bynnag, mae prosesau trawsgludo a Gofrestrfa Tir/Cofrestri'r Alban yn wahanol — mae trosiant cyfreithiol nodweddiadol yn 4-8 wythnos yn Lloegr a Chymru, yn aml yn hirach yn yr Alban. Defnyddiwch yr offeryn hwn ochr yn ochr â'r gyfrifiannell Fforddiadwyedd Morgais (ar gyfer unrhyw fenthyca ychwanegol) a'r gyfrifiannell Gordalu Morgais i gymharu lleihau eich balans yn erbyn newid cyfraddau.