Cyfrifiannell Fforddiadwyedd Morgais

Mae'r gyfrifiannell Fforddiadwyedd Morgais yn amcangyfrif faint y mae benthycwr yn y DU yn debygol o'i fenthyg i chi, yn seiliedig ar incwm, cyfansoddiad y cartref, gwariant wedi'i ymrwymo a blaendal. Mae'r rhan fwyaf o fenthycwyr yn capio benthyca ar 4 i 4.5 gwaith yr incwm blynyddol gros, yn codi i 5-5.5x ar gyfer enillwyr uwch neu fenthycwyr ar 85% LTV ac islaw. Yna caiff y ffigwr ei brofi dan straen yn erbyn cyfradd adfer uwch (fel arfer y SVR plws 1%, neu tua 8-9% yn 2025/26) er mwyn bodloni rheolau Adolygiad y Farchnad Forgeisi FCA. Yn 2025/26, gall cwpl sy'n ennill £40,000 a £30,000 (£70,000 ar y cyd) fel arfer fenthyg tua £315,000, sydd gyda blaendal 10% yn ariannu pryniant hyd at £350,000 — yn agos at bris eiddo cyfartalog y DU o £290,000 ond ymhell islaw cyfartaledd Llundain o £530,000. Mae addasu ar gyfer ymrwymiadau credyd, cynhaliaeth plant, gofal plant a didyniadau benthyciad myfyriwr yn gostwng y ffigwr ymhellach. Mae'r offeryn yn modelu'r rhain i gyd fel eich bod yn gweld amrediad benthyca realistig, nid dim ond y lluosrif pennawd. Mae'r gyfrifiannell hon ar gyfer prynwyr tro cyntaf sy'n cynllunio pryniant, symudwyr tŷ sy'n gwirio a allant bortio neu fwyhau, ac ailforgeisi sydd am ryddhau ecwiti. Mae hefyd yn ddefnyddiol i rieni ac aelodau teulu sy'n ystyried trefniant Benthycwyr ar y Cyd Perchennog Unigol (JBSP) i hybu gallu benthyg plentyn heb sbarduno gordal SDLT eiddo ychwanegol 5%. Yr hyn nad yw'r gyfrifiannell yn ei wneud: nid yw'n disodli cytundeb mewn egwyddor llawn gan fenthycwr. Ni all fodelu mympwyon penodol i fenthycwyr fel sut mae pob un yn trin bonws, comisiwn, incwm hunangyflogedig, cyfraddau dydd contractwyr, incwm maethu neu effaith portffolio prynu-i-osod. Nid yw ychwaith yn sgorio credyd i chi — efallai y bydd ffeil denau neu wael yn lleihau neu'n dileu cynigion beth bynnag yw'r fforddiadwyedd pennawd. Nodiadau rhanbarthol: mae rheolau fforddiadwyedd morgais yr un fath ledled y DU. Fodd bynnag, mae prisiau tai cyfartalog yn amrywio'n enfawr — mae Gogledd Iwerddon a'r Gogledd-ddwyrain tua £180,000, o'i gymharu â £530,000 ar gyfer Llundain — sy'n newid yn ddramatig y blaendal a'r cyflog sydd ei angen. Pairiwch yr offeryn hwn gyda'n cyfrifiannell Treth Stamp (SDLT/LBTT/LTT) a'r gyfrifiannell Cyflog Cymryd Adref i gadarnhau beth rydych chi'n ei gymryd adref bob mis.