Kalkulator zdolności kredytowej na kredyt hipoteczny

Kalkulator zdolności kredytowej na kredyt hipoteczny szacuje, ile brytyjski pożyczkodawca jest skłonny Ci pożyczyć, na podstawie dochodów, składu gospodarstwa domowego, stałych wydatków i wkładu własnego. Większość pożyczkodawców ogranicza kwotę kredytu do 4–4,5-krotności rocznego dochodu brutto, a w przypadku lepiej zarabiających lub kredytobiorców z LTV poniżej 85% – do 5–5,5-krotności. Kwota ta jest następnie testowana na wyższy wskaźnik reversion (zazwyczaj SVR plus 1%, czyli około 8–9% w 2025/26), aby spełnić wymogi FCA Mortgage Market Review. W roku 2025/26 para zarabiająca £40 000 i £30 000 (łącznie £70 000) może zazwyczaj pożyczyć około £315 000, co z 10% wkładem własnym pozwala na zakup nieruchomości do £350 000 – blisko średniej ceny nieruchomości w UK wynoszącej £290 000, ale znacznie poniżej średniej londyńskiej £530 000. Uwzględnienie zobowiązań kredytowych, alimentów, kosztów opieki nad dziećmi i odliczeń z tytułu kredytu studenckiego obniża tę kwotę. Narzędzie modeluje wszystkie te elementy, dzięki czemu widzisz realistyczny zakres kredytu, a nie tylko nagłówkowy mnożnik. Ten kalkulator jest przeznaczony dla osób kupujących po raz pierwszy, planujących zakup nieruchomości, dla osób zmieniających nieruchomość sprawdzających możliwość przeniesienia lub zwiększenia kredytu, a także dla osób refinansujących chcących uwolnić kapitał. Przydaje się również rodzicom i członkom rodziny rozważającym rozwiązanie Joint Borrower Sole Proprietor (JBSP), które pozwala zwiększyć zdolność kredytową dziecka bez konieczności zapłaty dodatkowej stawki SDLT w wysokości 5%. Czego kalkulator NIE robi: nie zastępuje pełnego wstępnego potwierdzenia kredytu od pożyczkodawcy. Nie modeluje specyficznych zasad poszczególnych pożyczkodawców, takich jak sposób traktowania premii, prowizji, dochodów osób samozatrudnionych, stawek kontraktowych, dochodów z opieki zastępczej czy wpływu portfela BTL. Nie przyznaje też oceny kredytowej – słaba historia kredytowa może ograniczyć lub uniemożliwić uzyskanie oferty niezależnie od nominalnej zdolności kredytowej. Uwagi regionalne: zasady zdolności kredytowej obowiązują w całym UK. Jednak średnie ceny nieruchomości znacznie się różnią – Irlandia Północna i North East to około £180 000, podczas gdy Londyn to £530 000 – co drastycznie zmienia wymagany wkład własny i poziom wynagrodzenia. Połącz to narzędzie z naszym kalkulatorem podatku od czynności cywilnoprawnych (SDLT/LBTT/LTT) oraz kalkulatorem wynagrodzenia na rękę, aby sprawdzić, ile faktycznie zarabiasz miesięcznie.