Calculator Impact Section 24 BTL

Section 24 din Finance (No.2) Act 2015 — implementată integral începând cu anul fiscal 2020/21 — a schimbat fundamental modul în care proprietarii din UK sunt impozitați pe costurile dobânzii ipotecare. Înainte de 2017, proprietarii puteau deduce 100% din dobânda ipotecară din venitul din chirii înainte de calculul profitului impozabil, la fel ca orice altă cheltuială de afaceri. Începând cu 2020/21, dobânda ipotecară nu mai este deductibilă deloc. În schimb, proprietarii primesc un credit fiscal la rata de bază de 20% asupra dobânzii plătite — ceea ce sună similar, dar are un efect dramatic diferit pentru contribuabilii cu rată superioară și rată adițională. Diferența contează pentru că, potrivit regulilor actuale, profitul dvs. impozabil se calculează pe baza venitului din chirii minus cheltuielile deductibile permise (fără a include dobânda ipotecară). Dacă sunteți contribuabil cu rată superioară de 40%, plătiți 40% pe cifra de profit mai mare și primiți înapoi doar un credit de 20% asupra dobânzii — ceea ce creează un cost fiscal suplimentar efectiv de 20% asupra dobânzii. Pentru un proprietar care plătește £12.000 pe an în dobândă ipotecară, aceasta înseamnă £2.400 pe an în plus la impozit față de regimul vechi. În cazuri extreme, o proprietate cu îndatorare ridicată (ipotecă mare raportată la valoare) poate genera o pierdere în termeni de numerar, producând în același timp o obligație fiscală pe hârtie. Acest calculator arată comparația alăturat. Introduceți venitul din chirii, dobânda ipotecară anuală, alte cheltuieli deductibile și banda dvs. de impozit pe venit. Rezultatele arată profitul impozabil, impozitul pe venit și numerarul net conform ambelor seturi de reguli, vechi și actuale, cu diferența anuală evidențiată clar. Un avertisment privind fluxul de numerar apare dacă poziția dvs. după impozitare este negativă. Pentru proprietarii care iau în considerare impactul asupra unui portofoliu, înmulțiți diferența anuală cu numărul de proprietăți. Cele mai comune răspunsuri de restructurare includ transferarea proprietăților într-o societate cu răspundere limitată (care încă permite deducerea integrală a dobânzii, dar are alte costuri și implicații CGT), suprarambursarea ipotecii pentru a reduce dobânda percepută, majorarea chiriilor pentru a compensa sau vânzarea proprietăților mai puțin profitabile. Calculatorul BTL modelează, de asemenea, randamentul chiriei și fluxul de numerar. Solicitați consultanță fiscală specializată înainte de a face schimbări structurale în portofoliul dvs.