Calculator Impact BTL Secțiunea 24

Secțiunea 24 din Legea Finanțelor (Nr.2) din 2015 — intrată integral în vigoare din anul fiscal 2020/21 — a schimbat fundamental modul în care proprietarii individuali din UK sunt impozitați pe costurile dobânzii ipotecare. Înainte de 2017, proprietarii puteau deduce 100% din dobânda ipotecară din venitul din chirie înainte de calcularea profitului impozabil, la fel ca orice altă cheltuială de afaceri. Din 2020/21, dobânda ipotecară nu mai este deductibilă deloc. În schimb, proprietarii primesc un credit fiscal de 20% la rata de bază pe dobânda plătită — ceea ce sună similar, dar are un efect dramatic diferit pentru contribuabilii la rata superioară și la rata adițională. Diferența contează deoarece, conform regulilor actuale, profitul impozabil se calculează pe venitul din chirie minus cheltuielile admisibile (fără dobânda ipotecară). Dacă sunteți contribuabil la rata superioară de 40%, plătiți 40% pe valoarea mai mare a profitului și primiți doar un credit de 20% pe dobândă — creând un cost fiscal efectiv suplimentar de 20% pe dobândă. Pentru un proprietar care plătește £12.000 pe an în dobândă ipotecară, aceasta înseamnă £2.400 pe an mai mult în impozite față de vechiul regim. În cazuri extreme, o proprietate puternic ipotecată (credit mare față de valoare) poate genera o pierdere în termeni de numerar, producând în același timp o obligație fiscală pe hârtie. Acest calculator afișează comparația alături. Introduceți venitul din chirie, dobânda ipotecară anuală, alte cheltuieli deductibile și banda dvs. de impozit pe venit. Rezultatele arată profitul impozabil, impozitul pe venit și numerarul net conform ambelor seturi de reguli, vechi și actuale, cu diferența anuală evidențiată în mod proeminent. Un avertisment privind fluxul de numerar apare dacă poziția dvs. după impozitare este negativă. Pentru proprietarii care analizează impactul la nivelul unui portofoliu, înmulțiți diferența anuală cu numărul de proprietăți. Cele mai frecvente răspunsuri de restructurare includ transferul proprietăților într-o societate cu răspundere limitată (care permite în continuare deducerea integrală a dobânzii, dar implică alte costuri și implicații CGT), rambursarea anticipată a ipotecii pentru reducerea cheltuielilor cu dobânda, creșterea chiriilor pentru compensare, sau vânzarea proprietăților mai puțin profitabile. Calculatorul BTL modelează și randamentul din chirie și fluxul de numerar. Căutați consultanță fiscală specializată înainte de a face modificări structurale portofoliului dvs.