حاسبة الرهن العقاري

تقدّر حاسبة الرهن العقاري في المملكة المتحدة الأقساط الشهرية وإجمالي الفائدة التي تدفعها على مدى عمر القرض وتكلفة السداد الكاملة. أدخل سعر العقار والدفعة المقدمة والمدة وسعر الفائدة، وستعرض الأداة الأرقام لكل من الرهن العقاري بسداد رأس المال والفائدة والرهن العقاري بالفائدة فقط، بحيث يمكنك المقارنة جنبًا إلى جنب. تم تحديثها لبيئة الأسعار لعام 2026/27، حيث تتراوح الأسعار الثابتة لمدة عامين حول 4.5-5.5% والأسعار الثابتة لمدة 5 سنوات حول 4.7%، مع تخصيص أفضل الأسعار للمقترضين بنسبة قرض إلى قيمة (LTV) تبلغ 60%. يبلغ متوسط سعر العقار في المملكة المتحدة في أوائل 2026 نحو £290,000 (حوالي £530,000 في لندن)، ويصل معظم المقترضين إلى ما بين 4 و4.5 أضعاف إجمالي دخل أسرتهم. رهن عقاري بقيمة £230,000 على مدة 25 عامًا بنسبة 5% يكلّف نحو £1,345 شهريًا و£403,000 إجمالًا — مما يوضح سبب أهمية حتى نصف نقطة مئوية على مدى عمر الرهن العقاري النموذجي. هذه الحاسبة مخصصة للمشترين لأول مرة الذين يقارنون الدفعات المقدمة وفئات نسبة القرض إلى القيمة (LTV)، ولمن ينتقلون من منزل إلى آخر للتحقق من القدرة على تحمل التكاليف قبل تقديم العروض، وللمقترضين الحاليين الذين يقارنون سعرًا ثابتًا جديدًا بسعرهم المتغير القياسي الحالي (SVR)، والذي يتراوح في 2026/27 بين 7-9% لدى معظم المقرضين الكبار. استخدمها مع أداة قدرتنا على تحمل تكاليف الرهن العقاري للتحقق مما سيقدمه المقرض فعليًا، وحاسبة رسوم الطوابع لوضع ميزانية SDLT أو LBTT أو LTT حسب المنطقة. ما لا تتضمنه الحاسبة: رسوم الترتيب ورسوم المنتج (عادةً £0-£2,000)، ورسوم التقييم، ونقل الملكية، ورسوم الوسيط، والتأمين على الحياة، والتأمين على المبنى، والإيجار الأرضي، ورسوم الخدمة، وضريبة المجلس، أو أي تغييرات مستقبلية في السعر بعد فترة ثابتة. كما تفترض أن السعر ثابت طوال المدة بأكملها — عمليًا يعيد معظم المقترضين التثبيت كل 2-5 سنوات، لذا قم دائمًا بتشغيل السيناريوهات بسعر المقرض المتغير القياسي أيضًا. ملاحظات إقليمية: تنظيم الرهن العقاري على مستوى المملكة المتحدة بأكملها، لذا فإن الحسابات الشهرية متطابقة في إنجلترا واسكتلندا وويلز وأيرلندا الشمالية. تختلف ضرائب الشراء — راجع حاسبة رسوم الطوابع لمعرفة SDLT (إنجلترا/أيرلندا الشمالية) وLBTT (اسكتلندا) وLTT (ويلز).